La empresa está desarrollando y construyendo cuatro proyectos de vivienda social en La Aguada, Cordón, Barrio Sur y Prado. Los primeros estarán prontos en el 2015. El comprador puede ser el usuario final o un inversor.

Campiglia suma a sus negocios un nuevo frente al que varios privados le están hincando el diente: las viviendas sociales. La demanda de la clase media y los atractivos beneficios de la nueva ley de vivienda social aprobada por el gobierno a fines de 2011, resultaron un combo muy tentador para Campiglia que resolvió embarcarse en cuatro grandes proyectos de este tipo.

La empresa no solo está actuando como constructora, sino también como desarrolladora de los proyectos ubicados en diferentes barrios de Montevideo.

Dos de las iniciativas (llamados El Roble y Vitis) ya están en obra, al tiempo que otros dos (Estrellas del Sur e Índigo) se lanzarán y pondrán a la venta en los próximos meses. Todas las unidades se venden en Unidades Indexadas (UI), con el objetivo de que sus compradores puedan despreocuparse de los vaivenes del dólar.

Alejandra González, del departamento Comercial de Campiglia, aclaró a Café & Negocios que la empresa “ya hecho varios y reciclajes” de vivienda y ahora, gracias a las facilidades que otorga la ley, vuelve a un negocio que ofrece una financiación muy accesible.

La casa propia

La construcción del proyecto denominado El Roble ya comenzó y está ubicado en el límite de los barrios Aguada y Goes, un lugar estratégico porque está sobre dos avenidas importantes: Millán y San Martín.

El edificio, de siete pisos, cuenta con 66 apartamentos de uno y dos dormitorios, incluye cocheras y posee una barbacoa en planta baja totalmente equipada que puedan usar los propietarios.

Los ambientes son amplios, las cocinas están integradas con muebles bajos y sobremesa. También tiene previsión de aire acondicionado en el dormitorio principal y en living.

González aclaró que tanto la cocina integrada como el espacio para el aire acondicionado son dos características “que no contempla la ley de vivienda social, pero que Campiglia quiere conservar en sus proyectos para mantener la calidad”.

La ejecutiva también destacó que El Roble está muy cerca de todos los servicios y cuenta con excelente locomoción. Su fachada tendrá ladrillo a la vista (ver foto).

González adelantó que el edificio estará pronto para entregar en enero de 2015 y su colocación va viento en popa. Se lanzó en diciembre y un 25% de las unidades ya están vendidas. Los valores de los apartamentos de ubican entre los US$ 80.000 (un dormitorio)  hasta los US$ 90.800 (dos dormitorios) y el precio está fijado en UI.

El segundo proyecto se llama Vitis y ya está en obras; quedará listo en octubre de 2014. Se trata de un edificio de ocho pisos ubicado en Millán y Vilardebó (Prado) que posee 29 apartamentos de dos y tres dormitorios.

Vitis tiene una oferta un poco más lujosa, dado que cuenta con un solarium en su piso más alto, azotea y barbacoa. A nivel de precios también es un poco más costoso: va de los
US$ 123.000 (dos dormitorios) a US$ 151.000 (tres dormitorios).

Por lanzar

Paralelamente a estos proyectos, Campiglia tiene en carpeta dos nuevas iniciativas que lanzará, según adelantó González, en los próximos meses.

“Estrellas del Sur” es un edificio ubicado en Ejido e Isla de Flores (en la ex fábrica Strauch en el barrio Sur) que tendrá tres torres de apartamentos (un total de 300 unidades) y se podrán instalar algunos locales comerciales.

El segundo emprendimiento es el edifico “Índigo” ubicado en Fernández Crespo y Cerro Largo en el barrio Cordón. Es una torre de 79 apartamentos de entre uno y tres dormitorios desde los cuales se puede ver la bahía de Montevideo.

Cuotas atractivas

Para González, una de las principales ventajas que ofrece Campiglia a sus clientes es la financiación bancaria.

La compañaía firmó un acuerdo con el Banco Hipotecario -  que participa en todos los proyectos de vivienda social aprobados por la Agencia Nacional de Vivienda - y con el Banco Santander.

Durante el período de construcción, el comprador tiene que hacer una entrega de entre el 20 y el 25% del costo del apartamento, lo que se paga a través de una seña y pequeñas entregas hasta la ocupación. El restante porcentaje se financia en 240 cuotas que el cliente termina de pagar en 20 años.

González destacó que el cliente  debe pagar una cuota equivalente a un alquiler: “Por un apartamento de un dormitorio podés pagar una cuota de $ 8.500 y por uno de dos dormitorios, en el caso de El Roble, podés pagar de $ 10.000”.

Una opción para el inversor

La ejecutiva advirtió que estos proyectos están pensados no solo para el usuario final, sino también para los inversores.

Así, dijo, lo entiende la nueva ley la cual ofrece beneficios al inversor que compra para luego rentar. Un solo inversor puede comprar, por ejemplo, cinco o diez unidades.

En este sentido, destacó que el precio en UI permite a los compradores poder ahorrar en pesos y no estar condicionados a las subas o bajas del dólar.

 Según la ley, los compradores también están exonerados del Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP) del 2% del valor de catastro que es uno de los costos que siempre se paga cuando se compra un apartamento. “Este beneficia tanto al comprador (final) como al inversor”, señaló .

El desarrollador también está  exonerado del pago del IVA. La constructora, en este caso Campiglia, no paga IVA en los materiales que compra para construir y estopermite ofrecer “precios mucho más accesibles”, dijo González.

La ley también prevé la exoneración por 10 años del Impuesto al Patrimonio y del Impuesto a la Renta. “Estas dos últimos beneficios están bien enfocados a los inversores”, concluyó la ejecutiva  de Campiglia.